9月24日上午，有網(wǎng)友在微博上稱(chēng)，廣州正針對(duì)房?jī)r(jià)較高的局部區(qū)域采取“限賣(mài)”的做法以調(diào)控房?jī)r(jià)。消息迅速引發(fā)市場(chǎng)廣泛爭(zhēng)議。記者就此向廣州市國(guó)土房管局進(jìn)行核實(shí)，當(dāng)晚，廣州市國(guó)土房管局在微博上正式承認(rèn)限制預(yù)售的說(shuō)法。

但專(zhuān)家和市場(chǎng)人士表示，這種“限賣(mài)”降低了“紙面房?jī)r(jià)”，對(duì)短期穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有一定意義，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，應(yīng)切實(shí)采取措施，不應(yīng)做美化房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)這種表面文章。

地方政府：限售是無(wú)奈之舉

廣州市國(guó)土房管局表示，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析，近期廣州中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。而最近珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別高端高價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，且經(jīng)過(guò)前期的儲(chǔ)客，開(kāi)盤(pán)后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

因此，廣州市國(guó)土房管局表示采取限售這種行政化手段是無(wú)奈之舉，是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣大市民準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極以?xún)r(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的2012年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，上漲的城市達(dá)到36個(gè)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市均環(huán)比上漲，其中廣州上漲幅度最大。

廣州市國(guó)土房管局對(duì)此表示，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體理性、健康、可控。雖然近期出現(xiàn)了反彈，但價(jià)格總體平穩(wěn)。廣州將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)界專(zhuān)家：使“紙面房?jī)r(jià)”降低

專(zhuān)家表示，限制入市對(duì)引導(dǎo)短期預(yù)期有一定作用，但只是使“紙面房?jī)r(jià)”降低，對(duì)真正降低房?jī)r(jià)作用不大。對(duì)房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的重視背后，是市場(chǎng)各方的利益博弈。

房地產(chǎn)成交均價(jià)是反映市場(chǎng)變化的重要信號(hào)，不少地方政府在調(diào)控方案中明確要求年度房?jī)r(jià)漲幅控制在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增幅之內(nèi)，因此這一數(shù)據(jù)是檢驗(yàn)地方政府調(diào)控成果的重要依據(jù)，也成為開(kāi)發(fā)商、地方政府和購(gòu)房者博弈的重點(diǎn)。

記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，為了迎合調(diào)控，一些開(kāi)發(fā)商從去年底開(kāi)始就不斷上演“苦肉計(jì)”：調(diào)控明確限制投資投機(jī)性需求，一些開(kāi)發(fā)商就“丟卒保車(chē)”，暫緩?fù)瞥龀鞘兄行膮^(qū)的高價(jià)住宅，把供應(yīng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向郊區(qū)和中小戶(hù)型上。

對(duì)此，廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理瞿中奇表示，雖然開(kāi)發(fā)商的行為符合調(diào)控的規(guī)定，部分開(kāi)發(fā)商也確實(shí)采取了以?xún)r(jià)換量的做法，直接造成一些城市房?jī)r(jià)平均數(shù)據(jù)的下滑。但降價(jià)卻可能只是“假跌”：是由于大量郊區(qū)樓盤(pán)拉低均價(jià)放大形成的成交結(jié)構(gòu)性因素。

此前廣州市國(guó)土房管局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州樓價(jià)同比漲幅約8%，而網(wǎng)易同月統(tǒng)計(jì)則大漲22.5%。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局回應(yīng)數(shù)據(jù)打架是“統(tǒng)計(jì)口徑不同所致”，而中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟等專(zhuān)家認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)口徑不同客觀(guān)存在，但不排除相關(guān)政府部門(mén)出于調(diào)控壓力有盡量選擇“冷數(shù)據(jù)”的動(dòng)機(jī)。

市場(chǎng)人士：調(diào)控仍需動(dòng)真格

一些市場(chǎng)分析人士表示，采取控制預(yù)售、暫緩網(wǎng)簽等做法的不只廣州一地，全國(guó)不少地方都有類(lèi)似的“經(jīng)驗(yàn)”，以期交出一份漂亮的“調(diào)控答卷”。

記者發(fā)現(xiàn)，除了控制預(yù)售，一些地方政府在統(tǒng)計(jì)中將基本不入市成交的保障房納入均價(jià)統(tǒng)計(jì)，平均房?jī)r(jià)包括保障房、二手房、新建商品房多種性質(zhì)的住房。

“最終實(shí)際上是用一些本來(lái)就不受市場(chǎng)關(guān)注的地區(qū)或地段低房?jī)r(jià)抵消了高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)。使市場(chǎng)價(jià)格人為在數(shù)據(jù)層面降低，營(yíng)造調(diào)控成效明顯的表象”。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，由于當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖趨勢(shì)，上半年一直遇冷的改善性大戶(hù)型很可能會(huì)加快入市，造成下半年成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲。地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)還是應(yīng)該動(dòng)真格，通過(guò)加速完善房產(chǎn)稅，嚴(yán)格堅(jiān)持限購(gòu)、限貸等手段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，調(diào)節(jié)市場(chǎng)進(jìn)入合理化軌道。

同時(shí)，專(zhuān)家表示，地方政府在向社會(huì)發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，也應(yīng)根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類(lèi)型等分別發(fā)布數(shù)據(jù)，讓購(gòu)房者更真實(shí)地感受到調(diào)控帶來(lái)的房?jī)r(jià)變化，使得房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)指標(biāo)更具參考價(jià)值，防止因?yàn)閿?shù)據(jù)引發(fā)市場(chǎng)恐慌。