每經(jīng)編輯｜馮穎祎 岳琦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 記者 岳琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季，但在今年的強(qiáng)調(diào)控之下，各主要城市的成交量都有不少下滑。但開(kāi)發(fā)商拿地的熱情卻且沒(méi)有減弱。

10月11日，國(guó)慶節(jié)后的土拍中，北京三宗土地成功出讓?zhuān)旖蛞灿兴淖谕恋乇徽啤！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從天津近期的土拍結(jié)果注意到，國(guó)慶節(jié)前后天津的土拍主要集中在武清區(qū)黃莊板塊，在該地塊出讓的6宗土地中5宗被上市房企競(jìng)得，樓面價(jià)格在1.25萬(wàn)/平方米左右。

5家上市房企集中進(jìn)駐

11日，天津迎來(lái)“銀十”首次土拍，武清黃莊三宗“熔斷”津武（掛）2016-067號(hào)、070號(hào)地、071號(hào)地重新上架。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年2月9日，067號(hào)、071號(hào)摘牌出讓。當(dāng)時(shí)受到中駿、新華聯(lián)、首創(chuàng)等十余家房企參與競(jìng)買(mǎi)，均觸及最高限價(jià)熔斷。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)信息顯示，067號(hào)地塊由路勁以總價(jià)19.58億元，折合樓面價(jià)12009元/平方米獲得；070號(hào)地塊由世茂以總價(jià)31.99億元，折合樓面價(jià)12004元/平方米獲得。以上兩宗地塊均直接成交，未進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段。

071號(hào)地塊顯然更為搶手，新華聯(lián)、世茂、雅居樂(lè)三家參與競(jìng)自持，最終新華聯(lián)以13.1億元+自持2000平米落袋，樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，地塊為住宅、商服用地，土地面積7.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃體量10.91萬(wàn)平方米。

作為“黃金周”后的第一次拍賣(mài)，武清區(qū)的三宗土地出讓可謂賺足了眼球?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在“黃金周”前同樣處在黃莊板塊的津武（掛）2016—065、066、068三宗地塊競(jìng)拍成交。分別被奧克斯、金融街、金科三大品牌房企收入囊中。樓面價(jià)格在1.2-1.3萬(wàn)元/平方米之間。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，路勁、世茂、金科、金融街、新華聯(lián)五家上市房企多數(shù)為第一次進(jìn)入武清。

新華聯(lián)董秘杭冠宇接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司一直專(zhuān)注于聚焦一線(xiàn)城市周邊的熱點(diǎn)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的二三線(xiàn)城市。從整體發(fā)展來(lái)看，公司是很看好天津市場(chǎng)，特別是與北京接壤的區(qū)域。

對(duì)于拿地的方式，杭冠宇表示，除了正常的招牌掛，公司還希望通過(guò)并購(gòu)等方式獲取一些項(xiàng)目。

黃莊板塊最受矚目

國(guó)慶假期前后，新一輪的調(diào)控政策紛紛出臺(tái)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示國(guó)慶假期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下滑。但在優(yōu)質(zhì)地塊面前，房企們拿地的熱情絲毫不減。

而黃莊板塊則是目前天津武清區(qū)最受關(guān)注的板塊。一位熟悉武清市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從片區(qū)上看，武清主要分為四大板塊，分別為下朱莊板塊、城區(qū)板塊、黃莊板塊、高村板塊。其中，黃莊板塊因靠近高鐵站，與武清城區(qū)接壤，成為最受追捧的板塊。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前武清區(qū)公開(kāi)招拍掛的11宗土地中6宗集中在黃莊板塊?？v觀(guān)整個(gè)天津市的土拍市場(chǎng)，5家上市公司在短時(shí)間內(nèi)集中進(jìn)入同一板塊還是頗為少見(jiàn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)于當(dāng)前天津樓市來(lái)說(shuō)，總體上面臨一定的擠壓，尤其是雄安新區(qū)成立以后。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于武清市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于其處于京津走廊之上，實(shí)際上此類(lèi)企業(yè)一直會(huì)看好類(lèi)似的區(qū)域。雖然武清樓市當(dāng)前處于限購(gòu)，但因?yàn)闈撛诘馁?gòu)房需求依然很大，而且基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境趨于不斷改善，所以房企拿地?zé)崆檩^大。類(lèi)似黃莊等區(qū)域社區(qū)建設(shè)規(guī)模不斷集中，住宅市場(chǎng)和商業(yè)辦公市場(chǎng)逐漸成熟，所以房企積極拿地符合預(yù)期。

“黃金周”期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，目前武清區(qū)黃莊板塊的二手房?jī)r(jià)格在2萬(wàn)元左右，新房則在1.5萬(wàn)元左右。而以上5家上市公司所拿地塊的樓面價(jià)格在1.2萬(wàn)／平方米到1.3萬(wàn)元/平方米之間。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于好地段和社區(qū)規(guī)模較好的區(qū)域，一些資金預(yù)算有限的房企，會(huì)把投資重點(diǎn)放在此類(lèi)地塊上，以期待后續(xù)升值帶來(lái)收益。