每經(jīng)記者｜李晃    每經(jīng)編輯｜官遠星    

近日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布了《2018年房地產(chǎn)投資者意向調》（以下簡稱《報告》）， 通過對涵蓋眾多領域的350名亞太區(qū)房地產(chǎn)投資者，其中包含81名中國房地產(chǎn)投資者進行調查，預測并解析最新商業(yè)地產(chǎn)投資意向及未來投資趨勢。

《報告》指出，中國大陸最受關注的投資目的地依次為上海、成都、深圳、北京。其中，成都的關注度大幅增加，由1%跳升至19%。

對此，世邦魏理仕中國區(qū)研究部副董事朱建輝對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2017年，成都房地產(chǎn)資本市場活躍度明顯提升，其中，寫字樓物業(yè)最受市場關注。由于宏觀經(jīng)濟基本面持續(xù)向好，人才吸引力不斷提升，人口紅利外溢地產(chǎn)板塊，新經(jīng)濟快速崛起帶動寫字樓等諸多業(yè)態(tài)整體需求增長。

IFS國際金融中心 每經(jīng)記者張建 攝

成都關注度由1%跳升至19%

整體而言，與上一年相比，2018年中國投資者在國內投資（47%）及出售（48%）的意愿均有顯著增加，CBRE預期2018年中國大宗物業(yè)投資交易將持續(xù)活躍。

具體而言，中國大陸最受關注的投資目的地依次為上海、成都、深圳、北京。其中上海連續(xù)第三年蟬聯(lián)最受投資者關注市場榜首，同時，投資者對二線城市的關注度顯著提升，而成都的關注度由1%跳升至19%。

投資者對成都的關注度為何明顯上升？

對此，朱建輝從兩個方面談了自己的看法，他表示，從物業(yè)市場方面看，2017年是成都寫字樓市場迎來市場拐點的關鍵時期，市場凈吸納量超70萬平方米，創(chuàng)近三年新高，空置率在新增供應繼續(xù)高企的背景下仍同比回調，業(yè)主議價能力明顯提升，寫字樓平均租金結束連續(xù)五年下滑、止跌回穩(wěn)，于下半年進入上行通道，尤其是城南板塊表現(xiàn)尤為明顯；從資本市場供應端看，成都商辦市場可交易的優(yōu)質商辦資產(chǎn)存量已逐年消化，而市場基本面的根本性轉變帶動投資者對成都市場的信心不斷提升。

“因此，投資者逐步從前期觀望態(tài)度轉向實質行動。2017年，市場在傳統(tǒng)CBD和南延線均錄得數(shù)宗優(yōu)質寫字樓成交案例，顯示出投資者對成都的信心。”朱建輝總結說。

各類投資者將持續(xù)關注成都資本市場

如果將視野擴大至亞太地區(qū)，調查結果會有什么不同？

根據(jù)本次調查，2017年亞洲投資者跨國商業(yè)地產(chǎn)投資總額達834億美元，創(chuàng)歷史新高。其中，92%的投資者表示其2018年的投資規(guī)模將高于去年或者與去年持平。

值得一提的是，2018年十大最受歡迎亞太區(qū)跨境資本投資目的地分別為東京，墨爾本，新加坡，上海，中國二三線城市，悉尼，大阪、名古屋、札幌等日本區(qū)域中心城市，布里斯班、香港和北京。其中，中國二三線城市的上榜顯得尤為引人注目。

在朱建輝看來，二三線城市的上榜，展現(xiàn)了這些城市蓬勃的經(jīng)濟活力，以此次中國大陸最受關注的第二大投資目的地——成都為例。

“成都是中國西部地區(qū)的經(jīng)濟和金融中心，是繼北上深之外新經(jīng)濟發(fā)展的代表性城市，其經(jīng)濟快速增長，城市腹地廣闊，消費實力強勁，跨國企業(yè)聚集度高，且人才政策、人居環(huán)境及城市活力也吸引了大批高素質人才來蓉發(fā)展。此外，成都的零售商業(yè)市場活力十足，是京滬以外中國零售商業(yè)第三城，代表性品牌商、開發(fā)商滲透率均位列全國前三。因此，成都整體經(jīng)濟、市場基本面都較向好。而成都資產(chǎn)的整體品質較高，資產(chǎn)價格合理，樓宇性價比優(yōu)勢凸顯，成都招商引資政策及大宗交易的政策環(huán)境均利于交易達成，所以受投資者關注。”

最后，在談及成都未來的發(fā)展趨勢，朱建輝這樣表示，“我們仍看好成都資本市場，活躍度還將進一步提升，成為中國內陸地區(qū)的焦點市場。在商辦新增供應回落的預期下，整體市場將逐步企穩(wěn)，主要子市場的成熟度逐年提升，新興板塊走向成熟，市場整體投資風險有望降低，因此，各類投資者亦將持續(xù)關注成都資本市場。”