每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜甄素靜    

狂飆突進的行業(yè)，在嚴厲嚴肅的政策定調和變幻莫測的經濟環(huán)境中，是時候做一個總結：城市、房企與大眾的生活到底是一種怎樣的外在表現(xiàn)和內在聯(lián)系，是一種怎樣的相互的價值影響？

中國的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中，城市群具有頂層設計、全局事業(yè)和戰(zhàn)略核心的地位。從中國指數研究院的報告看，占國土面積11%的五大城市群，即京津冀（雄安）、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市經濟圈、長江經濟帶，經濟總量占全國的55%，是中國經濟最活躍、潛力最突出的地區(qū)。傳統(tǒng)的省域經濟，已經向中心城市群轉變。

在城市群崛起的過程中，生產要素將快速集聚、交通運輸體系更加完善，人口外部導入的能力也將得到提升。作為城市發(fā)展的主要經濟增長點甚至支柱產業(yè)，房地產業(yè)從未缺席。開發(fā)商已經不再僅僅是城市的建設者，而是觀察者、參與者和資源整合者，和每一個城市群共成長。

克而瑞發(fā)布的數據顯示，2017年全年，碧桂園、萬科、恒大的業(yè)績分別為5500億元、5239億元、5131億元，均突破5000億元大關，千億房企數量為17家。TOP100房企占比歷史性突破50%，份額加速集中。

而到了今年上半年，碧桂園業(yè)績規(guī)模已超4000億元，恒大、萬科也相繼突破3000億元。今年上半年，500億元以上房企數量已經達到了25家，其中33家超過400億元，預計全年千億房企數量將超過30家。而TOP20房企的流量金額已接近3萬億元，超過半數實現(xiàn)50%以上業(yè)績目標，其余都基本高于40%。曾經遙不可及的萬億規(guī)模，亦被單獨提上日程。

在規(guī)模的野心和價值的追求之間，大部分房企已經給出了這樣的答案：集中更多的資源在更有價值的城市群，集中更大的勇氣去跨界的領域探索和耕耘。

“新聞決定影響力”驅使下的全新使命

2018年是《每日經濟新聞》改版后的第十年，已經擁有位于全球205個國家和地區(qū)的4000萬+用戶，以及7大內容平臺，5大智略平臺。

八年前，首屆中國價值地產年會始源于上海，這是《每日經濟新聞》首次嘗試在地產領域獨家主辦舉辦專業(yè)型論壇。我們的初衷是，除了能將價值地產產品化外，更能為主流媒體的地產板塊業(yè)務轉型發(fā)展尋找新的靈感。

期間，歷屆中國價值地產年會分別走過廣州、杭州、蘇州、南京、成都、上海，在一線和新一線城市的變更、成熟和發(fā)展中，我們再次繼續(xù)回歸上海。

中國價值地產年會正逐漸用自己的方式影響著主流媒體觀察地產這個行業(yè)的視角。

2013年的第三屆年會之際，房地產行業(yè)正深受“行業(yè)天花板”理論困擾，不少地產商哀嘆 “黃金十年”一去不返。但是，城市管理者需要價值創(chuàng)造，沒有了4萬億，優(yōu)質房地產項目將撐起城市新亮點；投資者和股東需要價值創(chuàng)造，將平均利潤率維持在合理水平；購房者需要價值創(chuàng)造，即使是唯一一套住宅，也希望這項資產的增速能跑贏每年的CPI。

去年的第七屆年會之際，房地產已經形成一個規(guī)模高達200萬億元的存量市場，存量資產的運營、買賣、租賃和金融化成為焦點。也正由此，政策加持，長租公寓上風口，商業(yè)地產換跑道，房企戰(zhàn)事變節(jié)奏。在新存量時代，危機中的每一方，都更注重價值的創(chuàng)造力。

“城市化發(fā)展進入新時代”行業(yè)發(fā)展的價值糾偏

一波“存量時代”，一波“房住不炒”，回歸本質的產業(yè)定調以及不斷完善的政策長效機制，使得喧嘩過后的房地產業(yè)有了一次價值糾偏的機會，速度與規(guī)模不再是致勝利器，尊重城市價值的企業(yè)才能走得更遠。

這一年來，長租公寓的資本游戲，以及近期租金引爆的社會現(xiàn)象，已經遠遠超出房地產行業(yè)本身。這也加速我們對于城市發(fā)展和企業(yè)立命價值的深度思索。大公司決定大城市價格？大城市決定大公司價值？城市價值增長極的超級IP到底是什么？城市孵化房企，房企塑造生活？城市改造的地產邏輯是什么？

與此同時，京津冀城市群、長三角城市群和珠三角城市群的搶眼表現(xiàn)，也證明了城市群發(fā)展能夠產生巨大的集聚經濟效益。而產業(yè)的升級、經濟的迭代和人民對美好生活的向往，勢必將城市群的空間品質、場域精神帶上新的臺階，以土地為立身之本的地產人站上又一個施展拳腳的舞臺。

城市群在空間上固然有邊界，但對發(fā)展的探索永無止境。地產人已經顛覆自己、推翻過去，涉足了特色小鎮(zhèn)、共享空間和長租公寓等領域；未來，在新的戰(zhàn)場，創(chuàng)新精神也將讓他們所向披靡。

第八屆中國價值地產年會，聚焦“大城·無界”。

我們也將繼續(xù)聯(lián)手中國指數研究院，獨家發(fā)布《2018年中國城市價值白皮書》。

9月27日，上海見。