每經(jīng)記者｜蘇杰德    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

建行董事長田國立 圖片來源：主辦方供圖

12月23日，在以“美好中國:敢當與前行”為主題的第20屆北大光華新年論壇上，建設(shè)銀行董事長田國立表示，當前房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)問題，國內(nèi)租房率相比于美國、德國等國家低，房屋空置率卻比這些國家要高。這個時候，中國要解決房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性問題，把消費支出、消費觀念、住房理念逐步引導到住房租賃的方向上。

他介紹，建行以前的口號是“要買房到建行”，現(xiàn)在增添了“要租房到建行”“要存房到建行”的新口號。建行站在一個資源整合者的角度，搭建一個住房租賃平臺。目前，建行擁有房源700多萬套，年底有可能突破1000萬套，將成為最大的房源來源地。

“我們房子真的蓋夠了”

田國立大學畢業(yè)就到建行工作，上世紀八十年代在一個搞城市建設(shè)開發(fā)的支行當行長。他介紹，那時候國內(nèi)還沒有房地產(chǎn)的概念，大家住的房子都是單位分的，都是公有的，沒有產(chǎn)權(quán)。“那個時候，我們感到中國需要發(fā)展房地產(chǎn)市場，所以在30多年前，建行率先提出‘要買房到建行’。”

時過境遷，30多年之后國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)非常發(fā)達，發(fā)達到歐美都望塵莫及。田國立舉例說，其中一個數(shù)字是說現(xiàn)在美國人住房資產(chǎn)在30萬億美元，也有人說是22萬億美元。中國在這個領(lǐng)域也有兩個數(shù)字，一個是40萬億美元，還有一個是400萬億人民幣,“我想說我們房子真的蓋夠了”。

為什么大家還覺得住房難、住房貴解決不了？田國立認為，當前房地產(chǎn)市場存在的是結(jié)構(gòu)問題。美國的市場化程度非常高，現(xiàn)在的住房結(jié)構(gòu)中，整個城鎮(zhèn)三分之一的人是租房。德國50%以上的人都靠租房，這些市場往往房地產(chǎn)很難炒起來。但中國的租房率可能也就剛剛10%，所以這方面確實有問題。還有一個數(shù)據(jù)是房屋的空置率。美國的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而我們的房屋空置率要比這個大很多。

田國立認為，“這個時候要解決結(jié)構(gòu)性問題了，大家也得把消費支出、消費觀念，包括住房理念逐步引導到住房租賃的方向上。”

“沒有金融屬性的時候就不炒了”

對于上述問題，田國立認為專業(yè)銀行應(yīng)該有專業(yè)的解決辦法。“沒有金融屬性的時候就不炒了，因為房子跟黃金、股票不一樣，黃金、股票你有錢可以炒，你沒錢可以不炒，但是住房不一樣，你有錢和沒錢都要住房子。所以不能讓它和金融屬性混在一起。”

當前，好多人買房子也不住，在那兒閑置；另一方面，好多人有迫切的住房需求，但是買不起。怎么破解這些問題？田國立認為，要讓興奮點、消費習慣、金融資本向住房租賃市場傾斜。為此，建行提出新口號叫“要租房到建行”。他認為，這種方式不是替代了中間的這些房地產(chǎn)中介。

“建行是干金融的，我們不會跟中介機構(gòu)搶飯碗。但是大的金融機構(gòu)有責任幫助規(guī)范和培育市場。建行推動住房租賃發(fā)展，更多的是站在一個資源整合者的角度，我們搭建了一個住房租賃平臺。”田國立說，建行不光是提供房源，也可以讓中小中介機構(gòu)在這個平臺發(fā)布真實信息，同時也在幫政府搭建監(jiān)控平臺。建行目前房源是多少？“目前700萬套，有可能年內(nèi)就會突破1000萬套。”

此外，建行還提出一個口號“要存房到建行”。田國立，“你有閑房可以存到這個平臺上，‘要存房到建行’，不光是存錢了。”所謂“存房”的概念就是進行最大的撮合，撮合之后培育形成一個更大的市場。

田國立介紹，建行的發(fā)力點是長期租賃。“有觀點說中國人是不是不喜歡租房，要買房？我認為主要是因為租賃市場太不發(fā)達了，基本上最長租期一年，租戶下功夫裝修吧，一年之后房東逼你走，要不然漲價；你不裝修吧，就窩窩囊囊、破破爛爛，你也難受?，F(xiàn)在我國發(fā)展階段是從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展邁進，如何實現(xiàn)高質(zhì)量？住房是最標準、最基礎(chǔ)的一個要求，必須把租房質(zhì)量提高上來。”