近年來，租房政策不斷完善，但承租人的合法權益仍屢遭侵犯。建議從以下幾方面具體保障承租人的合法權益：一是完善押金管理制度，地方政府設立押金托管制度，押金由第三方機構托管，退房時按合同規(guī)定退還，減少房東克扣押金的可能性。明確押金退還規(guī)則和房屋檢查標準，明確物品損耗和賠償的標準。二是打擊通過“斷水斷電”等方式惡意清退承租人的行為。三是規(guī)范租金價格，年漲幅不得超過5%。四是加快落實“租購同權”，承租人應平等享有八項核心權利：子女就近入學、社區(qū)醫(yī)療、保障性住房申請、落戶積分、公積金提取、公共設施使用、社會救助申領、就業(yè)幫扶。